Los números
| Mercado, T3 2026 | Casas vendidas | Precio mediano |
|---|---|---|
| Westchester, $2M o más | Sube 19.5% | Sube 7.7% |
| Westchester, todas las casas unifamiliares | 1,562, baja 2.2% | $1,200,000, sube 10.1% |
| Sound Shore | Sube 20% | Sube 17% |
| Lower Westchester | Baja 10% | Sube 19% |
Sound Shore incluye Blind Brook, Harrison, Mamaroneck, Port Chester, Rye City y Rye Neck. Lower Westchester incluye Bronxville, Eastchester, Edgemont, Scarsdale y Tuckahoe. Fuente: informes de mercado del tercer trimestre de 2026 de Houlihan Lawrence, publicados el 7 y 8 de octubre de 2026. Todos los cambios comparan el T3 2026 con el T3 2025.
Lo que me dice la diferencia
En todo Westchester, los cierres de casas unifamiliares bajaron 2.2%, mientras que las ventas de $2M o más subieron 19.5%. Esa diferencia importa. Los compradores de la parte alta dependen menos del pago mensual que frena al resto del mercado, y siguieron cerrando durante el verano.
El financiamiento sigue marcando el ritmo para los demás. Muchos compradores de este nivel pagan en efectivo o se financian con otros activos, y por eso el segmento de lujo puede moverse a su propio ritmo.
Dónde se notó
El Sound Shore fue el líder. Las casas vendidas subieron 20% y el precio mediano subió 17%. La venta más alta del trimestre, $19,000,000, fue en Mamaroneck. Las casas frente al agua o cerca del agua en Rye, Larchmont y Mamaroneck son donde más interés privado veo ahora. Por eso acabo de publicar una nueva guía de Mamaroneck.
Lower Westchester se apretó. En Bronxville, Eastchester, Edgemont, Scarsdale y Tuckahoe, los cierres bajaron 10% mientras que la mediana subió 19%. Menos ventas con una mediana mucho más alta suele significar que las casas correctas escasean y que las buenas no duran.
Si va a comprar a $2M o más
- Defina primero la estructura. Muchos compradores de este nivel compran a través de un fideicomiso o una LLC. Decídalo antes de hacer una oferta, para que el contrato quede a nombre correcto desde el primer día.
- Tenga lista la prueba de fondos. En los pueblos donde la mediana subió más, los vendedores suelen elegir la oferta más limpia, no solo la más alta.
- Calcule el impuesto de mansión. Fuera de la Ciudad de Nueva York, el Estado cobra al comprador 1% en compras residenciales de $1 millón o más. En una casa de $3,000,000 son $30,000 al cierre (Departamento de Impuestos del Estado de Nueva York, Publicación 577).
- Pregunte por las ventas discretas. Algunos dueños de este nivel prueban un precio en privado antes de salir al mercado. Una lista corta de lo que busca, compartida a tiempo, le pone en esas conversaciones.
Si va a vender
El tercer trimestre dice que los compradores están ahí. Lo que define su precio es la preparación: un estudio de precio basado en las ventas cercanas de los últimos 6 meses, las reparaciones que un comprador de este nivel va a señalar, y un plan claro para las preguntas de zona de inundación y seguro en casas cerca del agua.
Conozca sus costos antes de listar. El impuesto de transferencia del Estado de Nueva York es de $2 por cada $500 del precio, o 0.4%, lo que equivale a $12,000 en una venta de $3,000,000. Algunas ciudades agregan su propio impuesto de transferencia, entre ellas Yonkers. Mi guía gratis, ¿Piensas vender en 2027?, explica paso a paso cuánto le queda neto.
Las reglas de impuestos son información general, no un consejo para su caso. Hable con su contador o abogado.
Mi opinión
La parte alta de Westchester no está esperando a que bajen las tasas. Si piensa mudarse en 2027, el trabajo que haga este invierno, el estudio de precio, la preparación y las conversaciones discretas, es lo que define su resultado en la primavera. Si quiere ver cómo se ve su casa o el pueblo que le interesa a la luz de estos números, se lo explico en privado, en español o en inglés.
Hablemos en privado
Envíeme una nota con el pueblo y el rango de precio que tiene en mente. Le respondo con lo que se está vendiendo allí ahora, y lo que está por venderse.
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Fuentes
- HGAR, 8 de octubre de 2026, sobre el informe de lujo del T3 2026 de Houlihan Lawrence: Westchester $2M o más, casas vendidas suben 19.5%, precio mediano sube 7.7%, venta más alta del T3 $19 millones en Mamaroneck.
- Westfair Communications, 7 de octubre de 2026, sobre el informe del T3 2026 de Houlihan Lawrence: 1,562 ventas unifamiliares, baja de 2.2%; mediana $1,200,000, sube 10.1%.
- Yonkers Times, 7 de octubre de 2026, sobre el informe del T3 2026 de Houlihan Lawrence para Westchester, Putnam y Dutchess: Sound Shore casas vendidas suben 20%, mediana sube 17%; Lower Westchester casas vendidas bajan 10%, mediana sube 19%.
- Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York, Publicación 577: impuesto de transferencia de $2 por cada $500; impuesto adicional de 1% en transferencias residenciales de $1 millón o más, pagado por el comprador.
Números verificados el 8 de noviembre de 2026. Información educativa, no es asesoría legal, de impuestos ni de préstamos.