A quién represento
Dueños de negocios que alquilan
Locales, oficinas, consultorios, estudios, guarderías o espacios educativos. Encuentro el lugar indicado y negocio términos que protegen su flujo de caja.
Dueños que compran para su negocio
Sea dueño del edificio donde opera su negocio. Evaluamos juntos el precio, la zonificación, las mejoras y el valor a largo plazo.
Inversionistas
Edificios de uso mixto y multifamiliares pequeños con locales abajo. Le ayudo a leer la lista de rentas, los contratos y los gastos reales antes de comprometerse.
Propietarios
Posicione, fije el precio y alquile su espacio al inquilino indicado, o encuentre un subinquilino para el espacio que no usa.
Cómo funciona una solicitud comercial
- La solicitud. Una llamada corta sobre su uso, tamaño, presupuesto, plazos y lo indispensable. Las preguntas de zonificación y uso permitido se resuelven temprano, no después de enamorarse de un local.
- La búsqueda. Espacios listados y oportunidades discretas en Yonkers, Westchester y el Bronx, reducidos a una lista corta que de verdad funcione.
- El costo real. La renta es solo el comienzo. Comparamos impuestos, cargos comunes, servicios, mejoras, permisos y aumentos lado a lado.
- La negociación. Meses sin renta, aportes para mejoras, plazo, opciones de renovación, derechos de cesión y límites de garantía. Con calma, firmeza y por escrito.
- El cierre con su equipo. Su abogado y su contador revisan el contrato. Yo le acompaño hasta la entrega de llaves y el día de apertura.
Antes de firmar: la lista
- Zonificación y uso permitido para su negocio exacto
- Certificado de ocupación, salidas y accesibilidad
- Tipo de contrato: bruto, bruto modificado o triple neto
- Aumentos anuales y cómo se trasladan los impuestos
- Mejoras: quién paga, quién construye y cuánto tarda
- Letreros, estacionamiento, entregas y horarios
- Derechos de cesión y subarriendo si sus planes cambian
- Términos de la garantía personal y cómo pueden reducirse con el tiempo
Las preguntas legales y de impuestos corresponden a sus profesionales. Consulte con su contador o abogado.
Dónde trabajo
Avenidas principales y comercio de barrio en el sur de Westchester y el Bronx, con colegas de SERHANT. en toda la ciudad de Nueva York cuando su búsqueda se amplía.
Preguntas frecuentes de dueños e inquilinos
¿Quién paga su comisión cuando alquilo un local?
En muchos contratos comerciales el propietario paga la comisión de corretaje. Confirmamos por escrito cómo se me paga antes de cualquier visita, para que no haya sorpresas.
¿Puede ayudar a un pequeño negocio o a una guardería a encontrar espacio?
Sí. Los negocios pequeños, los usos educativos y las guarderías tienen necesidades específicas de espacio, zonificación y aprobaciones. Las incluyo en la búsqueda desde la primera llamada.
¿Puedo comprar un edificio y operar mi negocio allí?
Sí. Comprar para uso propio o un edificio de uso mixto es un camino sólido para muchos dueños de negocios. Revisamos los números con su prestamista, abogado y contador antes de comprometerse.
¿Trabaja en español?
Sí. Cada solicitud, visita y negociación puede ser en español o en inglés.
Comenzar mi solicitud comercial
Comparta algunos detalles. Respondo personalmente en un día hábil y recibirá un correo confirmando que su solicitud llegó.
¿Prefiere conversarlo?
Llame o escríbame al (917) 243-1531. Una llamada de diez minutos suele bastar para saber qué buscar y qué evitar.